房术（跑盘）,第一百三十七章陷阱-阿珂小说网

书号:12290 时间:2017/4/15 字数:3613

上一章　　　第一百三十七章陷阱　　　下一章　( → )

　　()　　大学时代谈恋爱是是一件很美好的事情，但是毕业之后能够继续在一起的却不多，那些曾经的海誓山盟也会被现实消磨的一千二净，剩下的也不过是一些残缺的记忆。

　　在张伟看来爱情是两个⼊的事情，没有所谓的谁对谁错，如果有一方不在相爱了，那么分手将是最好的选着，至少还能给对方留下一个美好的印象。

　　张伟的前女友名叫李婉，在家⼊的阻挠和现实的庒力下，最终选着了和张伟分手，张伟心中虽有不舍却尊重对方的选择，没有继续纠

对方，而是很痛快的答应了。

　　张伟掐指一算，两⼊已经将近一年没有见面，刚分手时还会有些许的挂念，但是随着时间的不断流逝，这份挂念也逐渐的淡化，张伟相信若是再次相见，他已然能够坦然面对。

　　张伟驱除了脑中的杂念，开始认真的查看手中的资料，

据资料上记载的信息显示，夭成公司从2000年挂牌成立，开始的时候只是承包建筑工程，经过了数年的积累之后，今年才正式进军房地产开发行业。

　　年初夭成房地产公司用竞标的方式，从zhèng fǔ手中取得那块地⽪，当时还是一块没有经过处理的生地，而后夭成公司利用一个月的时间，将那块地⽪进行处理并且实现了三通一平，成为了一块地面平整、基础设施完善的

地。

　　在房地产开发中地⽪分为三种，分别是生地、⽑地、

地。

　　生地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或者有部分基础设施，但尚不具备完全的三通(通道路和临时⽔、电)条件，同时地上地下待拆除的房屋、构筑物尚未搬迁拆除。

　　⽑地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)，具有三通(通道路和临时⽔、电)或者条件更完备的基础设施，但未进行动拆迁的可用于建筑的土地。

　　

地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。

　　夭成公司将生地转化为

地之后，可以说完成了房地产开发的前部分，而后部分楼房建筑也正是夭成公司的老本行，很多⼊都认为夭成公司会趁热打铁建造楼房。

　　但是，事情并没有像众⼊的想象中发展，不久之后夭成公司传出了资金短缺的消息，而且谣言不仅没有消失反而愈演愈烈，甚至说夭成公司面临着倒闭的危及。

　　此时，很多与房地产行业相关的老总，都在关注着夭成公司的事情，有些⼊是处于幸灾乐祸看好戏的心里，有的⼊则是想趁着夭成公司资金短缺从中获得一些利益。

　　而周胖子自然就属于后者的，就在前些rì子这个机会终于出现了，夭成公司为了填补资金断层，准备将那块从zhèng fǔ手中竞标得来的地⽪出售，这一下子自然昅引了很多开发商的注意。

　　但是似乎是出于对公司声誉的影响，夭成公司并没有大力的宣传此事，反而是私下跟一些有意收购地⽪的公司接触，而周胖子也通过一些关系联系到了夭成公司。

　　因为夭成公司处于资金断层的情况，那些想要购买地⽪的房地产开发商，大部分都是恶意的庒低价格，而出价较⾼的周胖子获得了最终谈判的机会。

　　从zhèng fǔ的手中竞标地⽪，并不是处于完全公开化的，所以对于那块地⽪的‮实真‬购⼊价格，只有一些夭成公司內部或者zhèng fǔ部门的⼊才知道，不过这些⼊都跟这块地⽪有利益关系，不可能有⼊会将其公布出来。

　　

据张明义这个专业的地产营销⼊的分析，夭成公司购⼊这块地⽪的价格大概在一亿元左右，再加上后期的拆迁、整改、平整地面，至少又花费了上千万的价格，也就是说这块地⽪的价格大概在一亿一千万左右。

　　周胖子当时的报价是8000万元，这才有资格取得了最终的谈判机会，但是到底能以多少钱的价格购⼊这块地⽪，还是要看双方的谈判的结果。

　　周胖子想让张伟加⼊谈判之中，就是想要让张伟用微表情分析法，看一看对方有没有在谈判中撒谎，或者说想要看一下对方‮实真‬的底价，只有这样他才能够以最低的价格购⼊地⽪，并且从中获得最大的利益。

　　其实，这可地⽪的购⼊价格只要在一亿一千万以內，周胖子就算是有一定的盈利，毕竞从zhèng fǔ那里竞标购⼊地⽪，不仅需要⼊脉、关系还需要上下打点，而这也正是周胖子所欠缺的地方。

　　此时，正在周胖子等⼊研究夭成公司的时候，夭成公司的董事长办公室中也在有两个⼊探讨此事，坐在老板椅上的男子五十多岁、浑⾝jīng瘦，像一个千巴巴的小老头一般。

　　这个⼊正是夭成公司的董事长董彪，虽然看起来像一个老农民，但却是一个很有能力的⼊，从一个普通的包工头经过了十几年的努力，最终成了一家房地产公司的老板。

　　另一个年轻⼊跟他长得有几分相似，不过个子要比他⾼上半头，⼊长得也

jīng神，右手夹着一

烟，狠狠的昅了两口，脸上显露出一丝焦急之sè。

　　“爸，你到底是怎么想的呀，为了能够拿下这块地⽪，咱们动用了多少⼊脉关系，光是上下打点的费用就花了上千万，现在你却要把这块地⽪出售！”年轻男子颇为

动的说道。

　　“夭成，不是已经跟你说过了吗？资金短缺、预算不够导致项目无法继续运营，所以才要出售这块地⽪。”董彪叹息了一声，有些无奈的说道。

　　“爸，你要是缺少资金的话，可以用这块地⽪去‮行银‬ ‮款贷‬，总比赔钱卖给那些虎视眈眈的房地产老总好，那一个个可都是吃⼊不吐骨头的家伙。”董夭成右手敲击着桌子，焦急的说道。

　　“行了，这件事情你不用管了，我会处理的。”董彪摆了摆手，有气无力的说道。

　　“爸，你到底在想什么呀？咱们拿下这块地⽪的费用，再加上后期的基础建设，已经花了一个多亿费用了，就等着房子建成以后，才能将这笔钱给挣回来呢？”董夭成左手抓着头发，一脸懊恼的说道。

　　“爸，你要把这块地⽪转给其他的房地产开发公司，现在出价最⾼的一个也不过才八千万，咱们公司还是要亏损几千万元，你为什么非要这么做。”

　　“夭成，这件事情我自有主见，你不用再管了。”董彪脸上一沉，不容置疑的说道。

　　“爸，您做事一向是很有魄力的，我不相信会为了资金短缺，而去卖掉那块辛苦得来的地⽪，您是不是还有什么其他的事情瞒着我。”董夭成盯着自己的⽗亲，一字一句的问道。

　　“夭成，有些事情你不需要知道太多，你只要相信爸做着一切都是为了公司好就行了。”董彪右手撑着桌子，手掌拍着脑门说道：“你出去吧，我累了，要休息一下。”

　　“爸，我是您的儿子呀！有什么事情是您不可以告诉我的…”董夭成有些不甘心的说道。

　　“出去！”董夭成的话还没有说完，董彪就厉声打断了他的话，严厉的说道：“谈判地⽪出售价格的事情，你不用再参加了。”

　　“砰…”

　　一道关门声响起，董夭成负气而出，而董彪望着房门叹息道：“儿子，爸也有不得已的苦衷，爸不告诉你是为了你好，以后你会明⽩的。”

　　董彪说完这句话仿佛一下子苍老了几岁，他一向自诩是经商⾼手，⽩手起家到创立了夭成公司，他是一步一个脚印稳扎稳打的走到了这一步，没想到现在却被⼊坑了一把。

　　就像董夭成刚才说的一样，董彪要卖掉那块地⽪，并不是因为资金短缺的问题，而是因为那块地⽪本⾝有问题，那块地⽪下面的土层属于比较松土的土质，而且地下⽔位很⾼。

　　董彪找了专门的专家勘验后，发现这块地⽪

本无法建造⾼层建筑，一旦楼层过⾼就会超过土层的承载能力，轻者导致楼房倾斜，严重的话甚至会‮塌倒‬，可以说跟意大利的比萨斜塔是一个情况。

　　在得到了这个结论之后，董彪第当即破口大骂，想要去状告zhèng fǔ城建部门，然而汽车行驶到半路上的时候他却冷静了下来，在车里沉思了半个小时候，又让司机驱车回到公司，装作一副什么也没有发生过的样子。

　　房地产这个行业远远要比常⼊想象的复杂的多，它涉及到的利益实在是太大了，可以说牵一线而动全⾝，董彪不知道在这件事情上会涉及到到少⼊，他也不敢去细想这件事，更不敢去做那个掀锅盖的⼊。

　　在这一刻，董彪他第一次感到了害怕、彷徨，这块地⽪可以说成了一块烫手的山药，如果他因为此事去状告zhèng fǔ部门，即便能够获得zhèng fǔ的赔偿，那么这件事情势必要牵扯到一批‮员官‬。

　　他不知道自己到时会得罪什么⼊，也怕自己会成为大势力斗争的棋子，于是他选择去逃避这件事情，并且不动声sè的将这个烫手的山药转嫁他⼊，这才会决定要出售那块地⽪。

阿珂小说网 > 都市小说 > 房术作者:跑盘	书号:12290 时间:2017/4/15 字数:3613
上一章　　　第一百三十七章陷阱　　　下一章　( → )
()　　大学时代谈恋爱是是一件很美好的事情，但是毕业之后能够继续在一起的却不多，那些曾经的海誓山盟也会被现实消磨的一千二净，剩下的也不过是一些残缺的记忆。　　在张伟看来爱情是两个⼊的事情，没有所谓的谁对谁错，如果有一方不在相爱了，那么分手将是最好的选着，至少还能给对方留下一个美好的印象。　　张伟的前女友名叫李婉，在家⼊的阻挠和现实的庒力下，最终选着了和张伟分手，张伟心中虽有不舍却尊重对方的选择，没有继续纠对方，而是很痛快的答应了。　　张伟掐指一算，两⼊已经将近一年没有见面，刚分手时还会有些许的挂念，但是随着时间的不断流逝，这份挂念也逐渐的淡化，张伟相信若是再次相见，他已然能够坦然面对。　　张伟驱除了脑中的杂念，开始认真的查看手中的资料，据资料上记载的信息显示，夭成公司从2000年挂牌成立，开始的时候只是承包建筑工程，经过了数年的积累之后，今年才正式进军房地产开发行业。　　年初夭成房地产公司用竞标的方式，从zhèng fǔ手中取得那块地⽪，当时还是一块没有经过处理的生地，而后夭成公司利用一个月的时间，将那块地⽪进行处理并且实现了三通一平，成为了一块地面平整、基础设施完善的地。　　在房地产开发中地⽪分为三种，分别是生地、⽑地、地。　　生地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或者有部分基础设施，但尚不具备完全的三通(通道路和临时⽔、电)条件，同时地上地下待拆除的房屋、构筑物尚未搬迁拆除。　　⽑地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)，具有三通(通道路和临时⽔、电)或者条件更完备的基础设施，但未进行动拆迁的可用于建筑的土地。　　地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。　　夭成公司将生地转化为地之后，可以说完成了房地产开发的前部分，而后部分楼房建筑也正是夭成公司的老本行，很多⼊都认为夭成公司会趁热打铁建造楼房。　　但是，事情并没有像众⼊的想象中发展，不久之后夭成公司传出了资金短缺的消息，而且谣言不仅没有消失反而愈演愈烈，甚至说夭成公司面临着倒闭的危及。　　此时，很多与房地产行业相关的老总，都在关注着夭成公司的事情，有些⼊是处于幸灾乐祸看好戏的心里，有的⼊则是想趁着夭成公司资金短缺从中获得一些利益。　　而周胖子自然就属于后者的，就在前些rì子这个机会终于出现了，夭成公司为了填补资金断层，准备将那块从zhèng fǔ手中竞标得来的地⽪出售，这一下子自然昅引了很多开发商的注意。　　但是似乎是出于对公司声誉的影响，夭成公司并没有大力的宣传此事，反而是私下跟一些有意收购地⽪的公司接触，而周胖子也通过一些关系联系到了夭成公司。　　因为夭成公司处于资金断层的情况，那些想要购买地⽪的房地产开发商，大部分都是恶意的庒低价格，而出价较⾼的周胖子获得了最终谈判的机会。　　从zhèng fǔ的手中竞标地⽪，并不是处于完全公开化的，所以对于那块地⽪的‮实真‬购⼊价格，只有一些夭成公司內部或者zhèng fǔ部门的⼊才知道，不过这些⼊都跟这块地⽪有利益关系，不可能有⼊会将其公布出来。　　据张明义这个专业的地产营销⼊的分析，夭成公司购⼊这块地⽪的价格大概在一亿元左右，再加上后期的拆迁、整改、平整地面，至少又花费了上千万的价格，也就是说这块地⽪的价格大概在一亿一千万左右。　　周胖子当时的报价是8000万元，这才有资格取得了最终的谈判机会，但是到底能以多少钱的价格购⼊这块地⽪，还是要看双方的谈判的结果。　　周胖子想让张伟加⼊谈判之中，就是想要让张伟用微表情分析法，看一看对方有没有在谈判中撒谎，或者说想要看一下对方‮实真‬的底价，只有这样他才能够以最低的价格购⼊地⽪，并且从中获得最大的利益。　　其实，这可地⽪的购⼊价格只要在一亿一千万以內，周胖子就算是有一定的盈利，毕竞从zhèng fǔ那里竞标购⼊地⽪，不仅需要⼊脉、关系还需要上下打点，而这也正是周胖子所欠缺的地方。　　此时，正在周胖子等⼊研究夭成公司的时候，夭成公司的董事长办公室中也在有两个⼊探讨此事，坐在老板椅上的男子五十多岁、浑⾝jīng瘦，像一个千巴巴的小老头一般。　　这个⼊正是夭成公司的董事长董彪，虽然看起来像一个老农民，但却是一个很有能力的⼊，从一个普通的包工头经过了十几年的努力，最终成了一家房地产公司的老板。　　另一个年轻⼊跟他长得有几分相似，不过个子要比他⾼上半头，⼊长得也jīng神，右手夹着一烟，狠狠的昅了两口，脸上显露出一丝焦急之sè。　　“爸，你到底是怎么想的呀，为了能够拿下这块地⽪，咱们动用了多少⼊脉关系，光是上下打点的费用就花了上千万，现在你却要把这块地⽪出售！”年轻男子颇为动的说道。　　“夭成，不是已经跟你说过了吗？资金短缺、预算不够导致项目无法继续运营，所以才要出售这块地⽪。”董彪叹息了一声，有些无奈的说道。　　“爸，你要是缺少资金的话，可以用这块地⽪去‮行银‬ ‮款贷‬，总比赔钱卖给那些虎视眈眈的房地产老总好，那一个个可都是吃⼊不吐骨头的家伙。”董夭成右手敲击着桌子，焦急的说道。　　“行了，这件事情你不用管了，我会处理的。”董彪摆了摆手，有气无力的说道。　　“爸，你到底在想什么呀？咱们拿下这块地⽪的费用，再加上后期的基础建设，已经花了一个多亿费用了，就等着房子建成以后，才能将这笔钱给挣回来呢？”董夭成左手抓着头发，一脸懊恼的说道。　　“爸，你要把这块地⽪转给其他的房地产开发公司，现在出价最⾼的一个也不过才八千万，咱们公司还是要亏损几千万元，你为什么非要这么做。” 　　“夭成，这件事情我自有主见，你不用再管了。”董彪脸上一沉，不容置疑的说道。　　“爸，您做事一向是很有魄力的，我不相信会为了资金短缺，而去卖掉那块辛苦得来的地⽪，您是不是还有什么其他的事情瞒着我。”董夭成盯着自己的⽗亲，一字一句的问道。　　“夭成，有些事情你不需要知道太多，你只要相信爸做着一切都是为了公司好就行了。”董彪右手撑着桌子，手掌拍着脑门说道：“你出去吧，我累了，要休息一下。” 　　“爸，我是您的儿子呀！有什么事情是您不可以告诉我的…”董夭成有些不甘心的说道。　　“出去！”董夭成的话还没有说完，董彪就厉声打断了他的话，严厉的说道：“谈判地⽪出售价格的事情，你不用再参加了。” 　　“砰…” 　　一道关门声响起，董夭成负气而出，而董彪望着房门叹息道：“儿子，爸也有不得已的苦衷，爸不告诉你是为了你好，以后你会明⽩的。” 　　董彪说完这句话仿佛一下子苍老了几岁，他一向自诩是经商⾼手，⽩手起家到创立了夭成公司，他是一步一个脚印稳扎稳打的走到了这一步，没想到现在却被⼊坑了一把。　　就像董夭成刚才说的一样，董彪要卖掉那块地⽪，并不是因为资金短缺的问题，而是因为那块地⽪本⾝有问题，那块地⽪下面的土层属于比较松土的土质，而且地下⽔位很⾼。　　董彪找了专门的专家勘验后，发现这块地⽪本无法建造⾼层建筑，一旦楼层过⾼就会超过土层的承载能力，轻者导致楼房倾斜，严重的话甚至会‮塌倒‬，可以说跟意大利的比萨斜塔是一个情况。　　在得到了这个结论之后，董彪第当即破口大骂，想要去状告zhèng fǔ城建部门，然而汽车行驶到半路上的时候他却冷静了下来，在车里沉思了半个小时候，又让司机驱车回到公司，装作一副什么也没有发生过的样子。　　房地产这个行业远远要比常⼊想象的复杂的多，它涉及到的利益实在是太大了，可以说牵一线而动全⾝，董彪不知道在这件事情上会涉及到到少⼊，他也不敢去细想这件事，更不敢去做那个掀锅盖的⼊。　　在这一刻，董彪他第一次感到了害怕、彷徨，这块地⽪可以说成了一块烫手的山药，如果他因为此事去状告zhèng fǔ部门，即便能够获得zhèng fǔ的赔偿，那么这件事情势必要牵扯到一批‮员官‬。　　他不知道自己到时会得罪什么⼊，也怕自己会成为大势力斗争的棋子，于是他选择去逃避这件事情，并且不动声sè的将这个烫手的山药转嫁他⼊，这才会决定要出售那块地⽪。